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幸福快乐买房好还是换房好盘点换房族的幸福生活依依不舍

中医诊断  2020年06月25日  浏览:0 次

买房好还是换房好?盘点换房族的幸福生活

在如今严厉的限购政策下,房地产市场中投资客和投机客近乎绝迹,“房票”成了贵过黄金的东西,对许多普通家庭来说,趁着投资客和投机客“被拒入场”,趁着买房还能砍点价,抓紧将手中的房产进行“更新换代”,乃是头等大事。小房换成大房,公寓换成别墅,非学区房换成学区房,甚至将国内房换成国外房。

相对于无房族来说,换房族是“富有和幸福”的,一套房换一套房,压力比买首套要小得多。下面,盘点当下上海换房族的幸福生活。

第一类

公寓换别墅

案例:松江区的达安圣芭芭花园联排别墅,部分目标客户就有公寓升级别墅的置换需求。联排别墅总价500万元左右,属板块内的一手房源。日前一对夫妇,妻子是中国人,丈夫是外籍人士,现场看房后,外籍丈夫对于项目的木结构格局情有独钟,在带看一次后,便决定直接购入。他们卖掉闵行莘庄南广场一套好世鹿名苑房源,得款300多万元,又从银行贷款130万元,公寓成功换成别墅。

点评: 21世纪不动产上海锐丰莘松店高级经理鹿双透露,板块内5月成交量较4月增加不少,增幅20%以上。这主要受益于5月中旬一波置换需求释放,不乏诚意度较高的别墅购房需求。虽然限购政策下投资客不见,但期待居住条件有较大改善的置换客,仍深爱别墅。

第二类

小房换大房

案例:张小姐的父母年纪已大,住在上大东村一套30平方米老工房里。张小姐想为他们购置一套闸北公园附近的两房,要带电梯、小区环境好。日前,张小姐在嘉利明珠城觅得一套92平方米两房,总价260万元。

点评:小房换大房是楼市当中最常见的置换方式。这类买家早期因各类原因,买的房型偏小,此后家庭人口增加、工作地点变动以及收入增加等情况出现,促使他们 “以小换大”。 21世纪不动产上海锐丰新梅分行刘珍德经理介绍, 5月初,楼市成交再现回暖之势,只要价格达成一致,板块内的刚需和改善需求都很容易释放。

第三类

非学区房换学区房

案例:今年春天,范女士全家都在为儿子就读的学校奔波。范女士儿子4岁多,她打算送儿子去一所教育质量高、管理严格的小学。她把学区初步选定在徐汇区,并把自家浦东的房子挂牌390万元出售。

由于正值调控期,买房的人不多,能接受挂牌价的客户少。范女士开始犹豫,即使能够顺利卖掉,这一卖一买的税费达几十万元,周期也很长。有朋友建议,可以先买套便宜的使用权学区房,挂个户口,这样就不用兴师动众换房了。但范女士想,使用权房子都很小、很旧,一家三口基本没法居住,今后孩子读小学、初美国与俄罗斯的关系不断恶化。马航MH17坠机之后中,最好把家安在学校附近。

点评:仁丰地产交易管理部经理徐育芳认为,如果范女士感觉自住的浦东房屋现在卖不出理想价格的话

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,不必急于出售。建议先在学区附近购买一套面积不大、房龄较早的产权房或售后公房。等将来浦东房子以比较理想的价格出售之后,一方面可以偿还贷款,另一方面若有实际需求,也可利用多余资金再购置一套附近的小户型,或者进行置换。


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